土地探しにかかる、その前に
こんにちは😉建築成多🌼
日々の仕事に家事にお疲れ様です(^^)💚
今日お話しするのは土地を探す・購入するためには
一体どのようなお金がかかってくるのでしょうか？
実は想像以上にいろいろなお金が
かかってくるものなのです。
ここをしっかり押さえることで
しっかりとした資金計画
そしてあなたの
幸せなマイホーム生活に
また一歩近づくことができます！
諸経費とは 【もくじ】👇
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料です。
（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を乗じた金額です。）
前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に
日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。）
分譲地の場合であれば、隣との境に作る
ブロックやフェンスの基礎費用です。（隣と折半が多い）
隣との境に境界がない場合は、
設置しなければいけないこともあるので、
土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。
市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、
市町村の水道課にて確認することが大切です。
土地を購入する際に登記変更をします。
あなたの名前になるのです。
その手続きの費用になります。
購入した土地が宅地（家を建てれる地目）
になっていない場合（例えば畑など）は、
別途、地目変更登記費用が掛かる場合も
ありますのでこちらもしっかり確認をしましょう。
これら6項目は、ほぼ全ての土地で
必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。
またこれらの他にも、
地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、
水道が敷地内に引き込まれていない
場合であれば、前面道路から敷地内に
水道管を引き込むための水道引込工事費用が
必要になってきたり、畑や田んぼなどの
農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが
必要になってくるでしょうから、
そういった費用も考慮した上で、
土地探しをしていく必要があるんですよね。
それらを差し引いた上で、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に予算オーバーしてしまいますから。
そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫しかねないですし、
もしかしたら、余分に借り入れ
しなくてはいけなくなってしまうことに
なるので、雑誌や新聞広告、
そしてインターネットに載っている
土地代以外にも色んなお金が
かかるんだということをしっかり
把握していただければと思います。
また建築成多ではお住まいお悩み相談受付中😉
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当社長がお話し伺います😉
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地球にやさしい安全・安心の住まいを。。。
建築成多でした🏡